第八十八章 长江后浪推前浪

；到了二士争功，阿拉华人也乘势崛起了。

    随着参与企业的多元化和实力的增强，上海滩上建房规模越来越大，具体到外滩、南京路一带具备了良好的投资环境，中外投资者纷纷在这里租地造屋，开行设店，这一带逐渐成为“黄金地段”。

    外滩上头风格各异的大楼拔地而起，数量之多，为上海滩之冠。同时各类里弄房屋大量兴建，一步步走向了全盛阶段。

    晚清的上海滩，西随着方殖民主义主义者带来了完全不同于中国传统生活方式的西式生活方式和西方近代文化，这里有了自来水、马路、电灯、邮政、规范的城市管理和漂亮、干净的城市面貌。

    上海滩市政在近代中国率先是上海所独有的，至天津、汉口等口岸城市兴起以后，上海也是最好的，居住环境也是最好的。

    并且这种一线城市的优越人居环境不是出现在房地产商宣传中的，而是真实的出现在市俗生活中人。

    从政治上观之，由上海为外力侵占人手地；从物质上观之，则上海又为全国文明发轫地。即以交通论，今者轮船纵横，邮电遍国，试推原此事之导线，则上海实开其先，早在一八四七年，一位内地文化人到上海后就感叹，上海就像变魔术似地繁荣，真是个奇迹。他们不是在造西式洋楼，而是在造各式各样的宫殿，就像梦境中的蓬莱仙境一般，而这就是上海滩。

    这在近代中国具有很强拉动的效应，使晚清上海独占全国之地利、之人气，而地价自然会大幅度的上涨。而随着人口不断向上海聚集与晚清上海地价呈现正相关关系，也就是作为马太效应。

    而外在的因素，比如讲小刀会起义、太平天国运动，每遇大的时局动荡，各地人口，特别是江浙一带的富商巨族竞相涌人上海，导致上海地价大幅度上涨。

    人口、资金向上海聚集自然带来了对城市空间的巨大需求。小刀会起义打破了“华洋分居”的禁令，出现“华洋杂居”的局面，而太平天国运动则刺激了土地的投机行为。

    大上海哪大上海，你成为了人们心头的明珠了。

    而奠定大上海繁荣的基础，刚开始竟然是所谓的永租制度，这里在细说一下，也就是业主在收取押租后，永不干涉承租人对土地的使用，凭从得主管业耕种、收册过户、承粮收租，起造华洋房屋，开沟筑路，概由得主之便，业主也“永”不能收回土地。

    而承租人除付给押租外，只需承担每亩制钱1500文的年租，实在是太“优惠”了，其中再通过银行直接代业主“完粮纳赋”。

    因而押租实为地价，年租形同地税；名为永租，实为土地使用权的买断，就是出卖了大清国的利益。

    永租制，实际形成为上海开埠后的一种特殊的土地买卖制度，而充斥其间的是，华人和大清国的屈辱。（未完待续）