第十章 徜徉在南京路浪向

再按清同治八年、光绪二十五年、光绪三十三年、民国九年、民国十六16年、民国二十二年、也就是一八六九、一**九、一九零七、一九二零、一九二七、一九三三年六个年份制成一幅南京路分段地价增涨比较图，更加牢固明白的说明问题。

    其中第一段清同治八年平均地价为每亩近六千两，民国二十二年为三十万两，狂涨竟达接近六十倍；而第八段清同治八年平均地价每亩为二百三十两，民国二十二年为十八万两，狂升竟达八百倍。

    真实的数据客观的反映了当时的南京上海滩房地产炙手可热、甚至虚火的闹猛情形，由此可见南京路地价涨势之猛、之迅疾。

    早期外商在南京路所建房屋，都和外滩一带相同，是一座座四方形瓦顶或铁皮顶二层砖木结构的“本格楼”。

    自从华洋杂居之后，出现中国式的木结构市房，多属二层，下面是木排门，楼上木窗木裙板。后来有所改进，有高大的石库门，二楼有挑出的阳台，也出现了三层楼房。

    到本世纪，由于建筑技术的进步和市面的繁荣，清光绪三十一年和三十二年，五层的惠罗公司和七层的汇中饭店先后在南京路东段落成。

    民国四年和五年，先施公司、永安公司两座大楼在南京路西段矗起。十年以后，建成的大楼有七层的新新公司，十三层的沙逊大厦，九层的大陆商场，十层的大新公司，十四层的迦陵大楼，最后是二十一层的新永安成为南京路上的最高建筑。

    原有中式房屋除一部分翻建成大楼外，其余也在清宣统二年至民国二十九年、公元一九一零到一九四零年之间，陆续翻建成三四层的市房，后面的旧式里弄，也多数是三开间的石库门二层楼房。

    南京路房屋的租金与地价同步上涨。这里又以大家熟悉的哈同的名下产业为例，民国二十四年慈乐里店面房屋十九幢，里弄房屋十四幢，建筑面积九千平方米，每年收租九万两，合月租每平方米差不多一两白花花的银子，虽说寸土寸金中国说辞有些夸张，不过讲地上流油，也是不算过分。

    哈同名下的产业还有余兴里值得一提，这里的店铺房有四十三幢、里弄房二十三幢，建筑面积一万六千平方米，每年收租十八万两，合月租每平方米也差不多一两上海纹银；而另外的慈兴里店铺房三十八幢、里弄房五幢，建筑面积近九千平方米，每年收租接近十二万两，合月租每平方米超过了一两白银。

    而大家都晓得的哈同大楼建筑面积高达一万二千平方米，分拆出租每年收取的租金高达二十万两，合月租每平方米差不多一两半，更是让人咋舌。

    而就在民国二十四年这一年哈同全部房产共收租二百五十万两，南京路的租金占比三分之二。

    南京路，站在侬的上头，真切的感受到了曾经的上海滩房地产风云。（未完待续）