第四十六章 西洋银行助推下的房市

    外国银行对上海外国房地产商的发展，起了极大的作用。据日本东亚研究所调查，民国5年英国房地产商8家，资本金额为645万美元，向外国银行透支金额为15万美元，占资本额的59％，而存款余额为59万美元，占资本额1.6％；美国房地产商家，资本金额1415.6万美元，透支金额170.7万美元，占资本额89.7％，存款余额为160.4万美元，占资本额的11.％，它们在外国银行的透支数均大大超过存款余额。

    外国金融业不仅用房地产抵押放款来支持外国房地产商的发展，有的银行本身就是房地产公司的大股东或大债权人。民国1年汇丰银行占有英商业广地产公司股权6.1％，成为业广的大股东。中国营业公司的发起人和股东就是华洋人寿保险公司。中国建业地产公司与万国储蓄会是母与子的关系，万国是中国建业公司的大股东，占有1/的股权，其余大部分股权亦由万国的董事或股东所掌握。义品地产公司的投资人大多数为法、比金融集团，其主要出资人为比国企业公司、法国东方汇理银行、巴黎合众银行等。普益地产公司发行的400多万银两的公司债，万国储蓄会一家即占有100余万两，占总数.9％，汇丰银行也占有9.65％。

    此外，外国金融业还直接投资房地产。根据日本东亚研究所调查资料，民国7年外国银行在华不动产投资为00余万美元，其中在上海的为800余万美元。

    旧上海几家主要的外国房地产商，它们早期的原始资本积累大多来自贩卖鸦片、军火、纱布等。后来为了进一步发展房地产业务，就采取新的集资和融资方式。

    利用金融资本。房地产可向银行钱庄作抵押借款，是旧上海房地产业得以发展的重要因素之一。旧上海用房地产作抵押借款的种类有：空地押款、地上权押款、造屋押款、房地押款等等。房地产经营者购进房地产，可随即押出，再以押得之款，续购他产，如此循环，以少数资金作巨额之买卖，利益丰厚。

    除了上海人自身居住需求外，推动上海房地产业发展的一大因素，是工商金融业等企业投资房地产的积极性很高，几乎没有一家银行、大公司，不在房地产市场里分一杯羹、切一块蛋糕的。0世纪二三十年代后，一些有实力的企业也投入巨资从事房地产业，更推动了房地产业的发展和房价的持续走高。

    许多企业家认识到，在旧中国社会动荡、通货膨胀的情况下，房地产业是最好的保值、升值手段，而作为自己的一种副业经营，银行、公司通过房地产业的运作，也会大有斩获，多了一条生财之道，这样的话，他们何乐而不为呢？何况，除了房地产作为生产或经营所需外，建造、购置雄伟的建筑物，也是一种很好的宣传手段，可以打造形象、提升品牌价值，取得良好的商业信誉，正因如此，稍有实力的银行、公司，都以拥有自己的大楼为荣。

    191年，由上海金城、盐业、大陆、中南四家银行组建的“四行储蓄会”，规划建造一幢远东最高的大楼，定名国际饭店，借以树立自身的形象，在气势上压倒外资银行，以便吸引上海更多的储户前往四行存款。这四家银行号称“北四行”，与“南三行”（上海商业储蓄银行、浙江兴业、浙江实业）齐名，是近代中国最有实力的民营银行。1... -->>
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