第三百一十一章 我是房地产杀手

nbsp; 谢尔蔓看着荣克焦躁的表情，安慰道，“主要是心理要舒缓……”

    “行行行，咱不讨论我的病情…去，我压根没病！”

    荣克瞪了谢尔蔓一眼，烦躁道，“别人的钱不能乱拿的，会破坏我们的掌控，会牵制住我们，让我们身不由己。甚至会夺去大股东的位置，把我们变成打工的。

    真想要钱上市不就行了，融来的钱利息都不用给，啥也不干，存银行就是利润。

    UFJ天天催我拿钱，日本银行存款利率0.001%了，三菱东京UFJ钱多的快憋炸了。

    不该拿的钱不能拿，我宁可帮小民赚钱，让小民帮咱们盖酒店，利益共存，也不想拿大财团的钱。小民伤害不到我们，大财团可以。

    五千栋很多么？美国200个大都会，平均来十栋，2000栋酒店就出去了。

    越是大都市，越是像日韩等人口稠密区，需求越大。

    亚洲城市普遍街道狭窄，SP生态在国内铺冷链，配送的时候发现冷藏车很多居民区进不去，要不是看报告，我都灯下黑了。

    我们的巴士酒店可以在澳大利亚首都堪培拉展开，可以在美国首都华盛顿特区展开，但是，人口密度很大的首都同样众多。

    巴黎就与和谐市的人口密度差不多，像这种人口稠密，街道狭窄的城市，我们的巴士组合酒店在城市中心区，就很难展开，正好用公寓式连锁酒店补上这一环。”

    “我只是感觉五千栋。”

    谢尔蔓理解的点点头，又不可置信的摇了摇头，“猛一听，感觉太多了。”

    “是很多。”

    荣克认同道，“可洒在全世界就不算什么了，这只是我们的一期，这一数字是根据‘欢乐时光’的人数制定的。

    之所以我说是保守数字，是这一数字的增加过程中，我们自己就可以保证我们的公寓式连锁酒店，客源始终处于饱和状态。

    不依赖外部，自己创造与掌握需求，我们就可以锁住风险。

    多出这一数字的部分，才是我们要根据债券销售情况，公寓认购与市场经营情况，做出调整的部分。”

    “还会更多？”

    谢尔蔓惊讶道，“你是说5000栋酒店，才是你第一期的基础部分？”

    “那当然了。”

    荣克理所当然道，“5栋，50栋，500栋，我们都要建统一的全球数字服务中心，巴黎的游客要到洛杉矶来玩，当然会更信任巴黎与洛杉矶都有的巴士酒店。

    我们有统一的服务呼叫中心，会为我们节省大量的渠道与宣传费用。我们有统一的物业管理，会为我们节省大量的管理费用。

    我们是酒店式公寓啊，得有服务员，得有统一的服务标准才行啊，标准培训自然更容易培训出标准的服务。

    一个全球统一的服务中心，服务5000栋酒店，当然比服务50栋酒店的成本，要节省的多。”

    谢尔蔓问：“楼型也按标准的来么？”

    “那倒不用。”

    荣克摆摆手，“那就成赫鲁晓夫筒子楼了。”

    “区间呢？”

    谢尔蔓歪着头想了想，问道，“三五层的那种曼哈顿老公寓，还是云杉街8号那类的76层塔楼？”

    “你怎么不说特朗普世界大厦啊？”

    荣克没好气道，“比克曼塔楼之前，大苹果属白宫那位盖的最高吧？全住宅也七十多层，咱哪有那个功夫，花那么长时间，起那么一座楼？那我的5000栋得盖到什么时候？”

    “你是没钱吧。”

    谢尔蔓不屑道，“以你好大喜功的性子，能压总统一头，你巴不得就在它旁边盖座更高的呢。”

    “太高也不好，万一挡着飞机多不好意思。”

    荣克嘴里不好意思，脸上却没有不好意思的表情，“造价太高，就滚不动了，但公寓肯定得建在各国最繁华的城市，最繁华的中心区，要么长滩海岸边，一亿美元一栋的造价，还是可以的。”

    “平…平均？”

    谢尔蔓被骇了一跳，“5000栋？5000亿美元？”

    “小地方1000万用不了，好地方10亿不多，又不是一下拿出这么多。”

    荣克点点头，“像是巴黎，和谐那类的环城，离中心点起个地标建筑，对我们的连锁酒店的印象有帮助，也好租。

    造价倒是次要的，主要是古建多，拿地或改造牵涉的精力会大一些，像是老欧洲那么多百年的石制建筑，推了怪可惜的。

    不同的地方，不同的对待，有的可以融入古建，以免显得突兀。附近三五层，我们就做三五层的就可以，甚至可以整体收购古堡，古建，老公寓，加以改造。”