第十三章 中介的工作

花”和分期付款的经营方式开始，此后香江和内地的房地产行业就受到影响深远，人人有机会买套自己的房子，不在是自己盖一栋或者买一层，是买一套，加快了楼市的发展。现在不少人都专注于炒楼，这给了初做地产代理的他更大的发展空间。

    门铃响了，有3位客人进门了，黄晨锋他们快速整理好自己的状态。

    贾宁是今天排轮流接待的第一人，他就上前去了打招呼“你好，有什么能帮到您的”

    黄晨锋也赶紧拿出3个杯子，倒了白开水送过去。

    原来是个2个RB人和一个翻译，来香江发展业务，想在这边租办公楼，难怪那么早就上门。

    贾宁问好对方的要求和条件，对比好资料，就带人去看办公楼，在场地容易成交。

    来中介买房和租房的人，比较有钱，不想麻烦或者要求高，时间比较急，只要上门的客户，成交率在一半以上，特别是现在的竞争还不是特别强烈的时候。

    特别是大陆和东南亚跑来的，或者是外国人投资来的，能够及时地找到安身之所，是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了这些人时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源

    个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险

    佣金；即中介费；租客一般需要付给中介代理房租的一半作为佣金。

    普遍的一种交租形式，保证金或者叫押金，押金一般为两个月的房租，押二付一。

    即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。

    所有，有条件的人还是会找地产中介介绍房子。

    这时中介老板赵辰从他的办公室出来，问了下情况，叫其他没约客人的员工，赶紧去外面跑盘，了解和收集房源，发展业务，别客户上门都没房源在手，有事会用BB机CAII他们回来。

    之前提过，传呼机是70年代的产物，由于最初响声是BB声，所以人们亦被称为BB机。机主收到Call后，需要致电传呼中心覆Call。到1980年初，传呼机可以显示数字。

    一部传呼机动辄过千元，相等于市民一个月的薪金了，当时拥有传呼机，确实是身份象征，也是最快找人的信息通信工具，黄晨锋是用过智能手机的人，这玩意真看不上，但没法啊，找不到比之更好的。

    黄晨锋闻言就外出去跑盘，这是把房源位置，城市道路，建筑方位，周边环境搞得清清楚楚的经纪人，才是合格的房产经纪人，这是无形中就为自己增加了竞争的筹码。

    记录下物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、绿化率、销售钧价等信息。

    因为公司在湾仔柯布连道上，黄晨锋跑盘的选址范围在修建的地铁站旁，黄晨锋想好了自己的推销风格。